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燕郊房價

2019年要完成起草 栗戰書委員長聊房地產稅

字號+ 作者:燕郊虞編 來源:燕郊 2019-03-29 21:00

,原文的意思,應當是2019年要完成起草的意思,而不是有些媒體斷章取義地今年要完成并推出。這個表態,如果琢磨一下的話,并沒有太出乎意料之外,因為房地產稅這把劍,就一直懸在那兒。現在,對這個稅法的進程,是向公眾告知,沒有特別多的具體內容。

最近關于房地產稅的報道比較多,最為權威的消息,當然是這條:

“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項,包括審議民法典,制定房地產稅法等”立法調研、起草,加緊工作,確保如期完成。3月8日,在十三屆全國人大第二次會議上,全國人大常委會委員長栗戰書表示。

栗戰書稱,2019年要抓緊制定修改深化市場化改革、擴大高水平開放急需的法律,加快推進民生、國家安全、知識產權保護、社會治理、生態文明建設等領域的立法,落實稅收法定原則,完善國家機構有關法律制度。集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項,包括審議民法典,制定刑法修正案(十一)、房地產稅法、退役軍人保障法等立法調研、起草,都要加緊工作,確保如期完成。(財經)

我反復讀了栗戰書委員長的話,原文的意思,應當是2019年要完成起草的意思,而不是有些媒體斷章取義地今年要完成并推出。這個表態,如果琢磨一下的話,并沒有太出乎意料之外,因為房地產稅這把劍,就一直懸在那兒。現在,對這個稅法的進程,是向公眾告知,沒有特別多的具體內容。


當然,按照資本市場一貫的德性,房子還沒動,房地產開發商的股票,先崩為敬了。港股周五,地產股尾盤激烈跳水。說明,狼來了,即便是十次,也總是讓資本市場顫抖的。

上面,已經指出,房地產稅,就時間上來說,其實是模糊的。最大意義上,也就是今年會有個草案。

就目前來看,地方財政,尤其是中西部的地方財政,離開了土地財政,很多地方,是難以可持續的。但是,土地財政本身也是不可持續的。人口在流失,產業沒有,光靠賣地蓋房子,這怎么可能。所以,房地產稅,就目前來說,是解決地方財政的一個路徑。但是問題也存在,下述是我想到的幾個方面。

一,征稅的標準是什么,按房屋的評估值全國無差額征收?如果是,那么,一線城市核心區老破大的居民怎么辦?或者中西部三四線縣城下崗職工的房子,怎么辦?這都是問題。

二,差異化征收?富的地方征,窮的地方減免?那窮地方的財政來源是什么,中央轉移支付?

三,按家庭面積征?這個不合理之處,在于家庭面積和房屋的實際市場價格完全不是一碼事,須知西城區的頂級學區,一平米可能就等于十八線縣城一套房。

四,小產權房怎么對待?幾乎個個城市,都有小產權房,如果小產權房另眼相看,大產權房反而征稅,這于情于理,都說不過去。

五,最后一點困惑,是道義上的。過去幾年,去庫存轟轟烈烈,該翻倍的,都翻倍了,六個錢包,也都空了,此時再出房地產稅,有沒有釣魚執法的感覺?

草案還尚未出來,實際上就很難討論這個稅種到底會對商品房市場何種影響力。即便,在漫長的未來,這個稅種即便要出,也應該是不斷博弈的過程。

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